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【2017年版】ニューヨークの家賃知ってます?渡米するまで知らない理想と現実と部屋の一般的な家の探し方


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このページではニューヨークの家賃について紹介していますが、弊社では初めてニューヨークに移住される方を対象にした無料宿紹介サービスを始めました。今から紹介する通り、ニューヨークでの住まい探しは本当に大変です。もし住まい探しにお困りの方がいれば無料で紹介しますので、まずはお気軽に連絡ください。

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ニューヨークの最新家賃情報



ここでは2014年に移住した際に実際にニューヨークの家賃の相場を調べた経験談を書かせていただきます。

まず初めにニューヨークの家賃は日本と比べ「家賃は高い」が「間取りは狭い」というのが第一印象です。

私自身ニューヨークに住むまではニューヨークの家賃については全く知識がなく、映画で見るようなニューヨーカーな家に住もうものならルームシェアでも家賃2000ドル以上、スタジオで一人暮らしなら2500ドル以上かかる現実を知りました。

また「家賃が安い=最高な掘り出し物の物件」だと思っていましが、周りの話を聞くと違います。

ニューヨークの家賃が安い物件は注意?



不動産屋を通して部屋を探している場合は問題ないですが、掲示板などで見つけた物件の場合、悪質な業者または個人が部屋の情報をポストしていることがあり、彼らが持っている物件の中には悪質な物件も多々あります。

例えば、私の知り合いはクイーンズで月400ドルという破格の家賃の物件を見つけて、物件を実際に見ないで契約した結果、カーテンで仕切られたリビングが彼の部屋になってしまいましたケースを知っています。このように日本では考えられないことが多いニューヨークだからこそ、ニューヨークの家賃については渡米前にちゃんと勉強をしましょう。

今回は学生などお金がない又は家賃を節約したい人がどのエリアに住んでいるのか紹介します。又、最後にはニューヨークに住む日本人がニューヨークの物件を探す際に使っている掲示板も紹介します。

ですが、やっぱり今までの経験から考えても弊社が提供する無料宿紹介サービスを利用した方がいいと思いますが...まずはニューヨークの家賃やエリアについてわかりやすいように細かく描いたので読んでください。

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ニューヨークのエリアごとの家賃




ニューヨークは小さな場所にギュっと詰め込まれている街なのですが、こんな小さな街に840.6万人の人が住んでいます。そして、日本人の留学生が住むエリアとして多いのが4つのエリアに住んでいます。

  • ハーレム
  • ブルックリン
  • クィーンズ
  • ニューヨーク郊外


この4つが多い理由は家賃がマンハッタン中心部に比べて、まだ安いという理由だけです。

ルームシェア(英語:roomshare)は、すまいの居住形態の一つ。 ひとつの住居を親族関係や恋愛関係にない他人同士が、シェアして(つまり共同で借りたり、共有して)居住することを指す。https://ja.wikipedia.org/

ですが、家賃が安いと言ってもルームシェアで最低700ドル前後(約77,252円)なので、日本の家賃を考えると高いです。もちろんエリアごとに家賃は変動しますが、大体700-900ドルの間です。

もしスタジオ(1人暮らし)で1人で生活したいなら、先ほど紹介した家賃が安いエリアでも2.5-3倍以上は出さないといけません。

つまり、2100ドル払ってもクィーンズ、ブルックリン、ハーレムの少し奥くで一人暮らしをする程度です。

では、本題に戻って、学生が住むエリア情報と家賃について紹介をします。

ハーレムの情報と家賃


ハーレムの家賃について

ハーレムと言えばHIPHOP発祥の地で昔は危険なエリアで有名でしたが、最近では白人も住むようになり昔に比べて安全になりました。自分自身136st 8avあたりに住んだ事ありますが、陽気なメキシカンが多く、楽しかった印象です。その時の家賃はルームシェアで600ドルと破格ですが、ベットとスーツケースを置いたらスペースが無くなる感じだったので大体5畳くらいの部屋です。

またハーレムと言えばアポロシアターですが、アポロシアター付近の125st辺りに住むと同じ5畳の部屋で家賃は一気に上がり800ドルに近い価格になります。もし家賃を抑えたいなら125stよりも上に行けば安くなりますが、上に上がれば上がるだけ中心街への交通の便が悪くなるだけでなく、お店などが少なくなってくるなどの不便な部分も出てきます。

ブルックリンの情報と家賃


ブルックリンの家賃について

日本でも「お洒落な街ブルックリン!」「ブルックリン発の○○」などとよく紹介されていますが、それはベットフォード(Bedford)などのブルックリンの中でも都心と言われてるエリアだけで、もしベットフォードなどの人気エリアに住もうと思えばマンハッタンの中心街と変わらない価格(ルームシェアでも家賃2000ドル以上、スタジオで一人暮らしなら2500ドル以上は覚悟したほうがいいです。

では、ブルックリンで家賃を抑えたい学生が住んでるのはどこかというと「プロペクトパーク付近」や「ブッシュウィック」など中心街から離れたエリアになります。ですが、このエリアも年々人気になってきて値段は上がっています。

自分はブルックリンには住んだ事の無いので聞いた話と色々な部屋情報をネットで見るとルームシェアで最低750ドル以上、スタジオは2500ドル以上の家賃が多かったです。また部屋の広さはハーレムに比べて少しだけ広いイメージがありますが、先ほども紹介した通りブルックリンもハーレム同様奥に行けば行くだけ家賃は安くなりますが、交通の便が悪くなる、お店などが少なくなってくるなどの不便な部分も出てきます。

クイーンズの情報と家賃


クイーンズの家賃について

個人的にクイーンズは2回住んでいますが、お金がない日本人には住みやすいエリアだと思っています。

理由は3つあります。

  • 日本食が売ってる店が多い
  • 日本食レストランが多い
  • 日本人の舌に合うご飯が多い


今もクイーンズに住んでいるのですが、ニューヨークに住む日本人にとって日本食が近くに買えるのと日本食レストランが多いのは非常に大切です。また、クイーンズはアジアのコミュニティーが多く日本人の舌に合う安いご飯が多いです。実際に多くの日本人が住んでいます。

クイーンズの家賃は少し前はブルックリンより少し安かったですが、最近は人気のエリアも増えてきてブルックリンと変わらない家賃になりました。なので、ルームシェアで最低750ドル以上、スタジオは2500ドル以上の家賃というイメージです。

もちろんクイーンズもR,7トレインの奥に行けば家賃は安くなりますが、交通の便が悪くなる、お店などが少なくなってくるなどの不便な部分も出てきます。

ニューヨーク郊外の情報と家賃


ニューヨーク郊外の家賃について

実は日本人の学生でニューヨーク郊外に住む人も増えてきています。

理由はハーレム、ブルックリン、クィーンズと同じくらいの家賃で倍以上の部屋の広さに住めるからです。またホームステイができる家も多いのも理由です。

郊外で一番人気のエリアはマンハッタンから電車やバスで行けるマンハッタンの横のニュージャージー州はマンハッタンに近い場所ならバスで15分とかでマンハッタンに行けるエリアで人気のエリアです。

郊外も他のエリアと同じで奥に行けば行くだけ家賃は安くなりますが、深夜は交通機関が止まったり、電車代が結果負担になったり、長時間の通勤をしないといけなくなったりとマイナスなことも多いです。

慌しい生活じゃなくて家でゆっくり過ごしたい人にはニュージャージはおすすめです。

紹介した4つのエリアだけでも色々な色があり、利便性も大きく違います。これらの理由から掲示板などの物件ではなく不動産業者を通して物件を見つけた方がいいですが、不動産屋を使うと手数料(平均年間家賃の15%)を払わないといけません。ですが、弊社の手数料無料物件紹介サービスなら無料でお手伝いできます!

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「いや!自力で探したい!」という人のために、どうやって家賃が安い物件を日本人学生が見つけているか紹介します。

みんなどうやって家賃が安い物件探してるの?



日本では物件を探す場合は不動産屋に物件を紹介してもらうパターンが多いと思いますが、ニューヨークで不動産屋を通して物件を紹介してもらう場合、手数料で年間の家賃の約15%を払わないといけないので、多くの人が不動産屋を利用しないで物件を探します。

そんな彼らが使うのがオンライン上の掲示板です。

ですが、掲示板といってもFacebookなどの個人が特定できるアカウントが発行されて、全ての投稿者が誰か身元がわかるような掲示板ではなく、全てが匿名という信憑性0の媒体で皆さん家賃が安い物件を探しています。ですが、中にはもちろん素敵なルームメイトを探している人もいるので掲示板サービスは今でも多くの人に利用されています。

有名なニューヨークの掲示板一覧


ニューヨークに住む日本人がよく物件探しに使っている掲示板を3つあります。これら掲示板ではルームメイトの募集や物の売買や友達募集などの利用にも使われている、昔からある掲示板です。

ニューヨークの家賃を調べるなら掲示板、その1mixb

NYの賃貸やルームメイト募集、ゲストハウスやサブレット、ルームシェア、求人、帰国売りなどの掲示板-Mix.B

掲示板を見る


ニューヨークの家賃を調べるなら掲示板、その2add7

NY掲示板 観光ツアー情報から留学、格安宿泊施設の紹介-ADD 7

掲示板を見る


ニューヨークの家賃を調べるなら掲示板、その3 ablogg

NYの生活情報・無料広告・クラシファイド-ablogg

掲示板を見る


掲示板だから物件トラブルも多い


先ほども書いたようにニューヨークの掲示板は身元が確定したアカウントで投稿されていない為、契約前の段階で急に連絡が取れなくなる、100%返信はないなどのトラブルがよくあります。

掲示板で物件を探す場合の流れは、

  • 連絡を取る
  • いつ部屋を見に行くかアポイントメントを入れる
  • 部屋を見て決める


流れになりますが、たまに家賃の安さから部屋を見ないで決める人がいますが、アドバイスとしては必ず部屋を見てから入居を決めてた方が吉です。理由は冒頭に書いています。

自分の目で物件の周りの環境や部屋の大きさ、ルームメイトの確認などは必ず確認してから入居を決めた方がいいです。特にルームメイト内のトラブルは多いので注意ですよ!

弊社の無料物件紹介サービスならルームメイトトラブルも0



掲示板ではなく弊社の無料物件を是非使って欲しいと言いたい理由の一つにルームメイトトラブルが起こっても、弊社が提携する日系不動産会社が間に入り、解決してくれます!

日本では最近ルームシェアで住む人が増えていますが、多くの人がルームシェアを経験したことないはずです。一緒の家で住むだけあって、ルームメイトが最悪だと家賃が安いだけでニューヨーク生活が最悪なんてケースはよく聞く話です、本当に。

また弊社にの無料物件紹介サービスを利用して物件を決めたとしても1ヶ月前に退去を伝えれば退去可能です。

ですが、今まで弊社サービスを利用した人は長期で住んでいる人が多いです。実際に利用された方のレビューを1つだけ紹介します。

利用者:Lee

中学3年のときに、洋楽を知り、音楽の魅力に完全にはまりこみ、しまいには毎週末引きこもって一人で家で1日中パソコンやギターで音楽を作成し、気付いた時にはマニアックなオタク女。尊敬するproducerの方に会いにニューヨークに渡米。



私はクイーンズのお部屋をご利用させて頂きました。部屋はとても綺麗で大きく、日当たりもよくてとても快適でした。キッチンもとても綺麗で調理道具も色んな物が揃っており、料理しようと思った時も、食材さえあればなに不自由なくでき、時間がない時は電子レンジだけで済ませれたりと、色々便利でしたし、あまりよく覚えてないのですが、クッキーを焼くオーブンみたいのもありました。

今まで3店舗ほど別の会社のアパートメントハウスを利用しましたが浴室が汚かったり、シャワーが出ないことがしょっちゅうあり、毎回利用するたびにイライラしていました。ですが、K'zさんでは一切トラブルはなく、リラックスしたシャワータイムを過ごせました。

また脱衣場には一人につき1スペース、シャンプーやリンスなどを置く場所があり、わざわざ部屋まで持ち帰らなくてもよいので、そこの部分も便利でした。(別の宿では毎回部屋に持ち帰るシステムだったので、大変不便でした)

あとドライアーも完備されており、トイレも二つついており、そちらも常にピカピカでした。そして色々掃除道具も完備してあったので、部屋の掃除もなに不自由なく行えます。(※お掃除のスタッフさん用かもしれません)

家の周りの治安もよく、何度か夜中の3時頃に一人で歩いていたのですが、住民の方もちらほら外に出ていたりして、駅からちょっと離れた場所でも危険な感じは無かったです。あとK'zさんを利用してる人だけが利用できる英語の勉強会に参加したり、K'zさんが主宰するBBQに来られた日本人の方から今のニューヨークの情報も聞けて、次の家探しをするのに参考になりました。

3か月滞在したのですが、K'zさんは他のアパートメントハウスに比べて格安なので、ここに滞在しながら家を探すのは賢いやり方だなと思いました。

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1ヶ月だけ住んで、その間に掲示板で格安物件を見つける



ですが、中には「渡米したらすぐ素敵なニューヨーカーと一緒に住んで見たい!」という方もいるでしょう。そんな方におすすめの物件の見つけ方を紹介します。

自分自身初めてニューヨークに来た時に弊社が提携してる物件を1ヶ月借りて、その間に先ほど紹介した掲示板に掲載されている物件を自分の足で見に行って、物件の周りの環境やルームメイトなどチェックをして決めました。

実際に最近来た知り合いは1ヶ月だけK'zさんに入居し、その間に家を探して行きましたが「その方法で間違いなかった」と言っていました。またコチラのページに彼女が実際にK'zを使われた方のレビューも載っていますので、気になる方はチェックください。

物件探しを失敗すると大切な時間を無駄に使うことになってしまいます。ここで紹介した家賃をなるべく抑えて物件を探す方法を参考にしてもらい、コスパを抑えて、理想の部屋を見つけてください;)

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※この記事は2017/02/04に公開した情報になります
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